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曝政府酝酿更强救市大招 部分城市已先执行


2015/3/20 16:32:00

经济观察报记者经多方求证获悉:住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

曝政府酝酿更强救市大招 部分城市已先执行

实际上,支持用公积金降首付比例的措施,各地方政府早已陆续展开,济南市、广州市已经执行该政策。本报独家获悉,住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,公民住房公积金的用途将有重大突破,济南市和广州市只是先行。

一位接近央行研究局的人士告诉记者:“应地方要求,央行之前调研过房贷利率的基本情况,会适当调整房贷利率,现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度,所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”

支持公积金购首套房首付下调

3月18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。

但在2014年8月,广州市的存贷比为82.14%,已超过该市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线,2014年10月,广州市住房公积金管理委员会紧急发文,确定2015年公积金的贷款额度为140亿元,较2014年170亿元的计划减少30亿元。

“住房公积金100城联网已经形成格局,相对以往的属地监管制度,某种程度上是共享资金收支状况,除了异地互认和转移接续,异地贷款业务也是趋势。”接近住建部一位人士表示。

3月16日,济南市发布通知,对首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

重庆市市长黄奇帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上,就探讨了首付降低的可能性,“第一套房二八开、三七开,第二套房对半开、六四开,第三套房就是执行全首付。”

“地方政府应该得到了政策内容,住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,促进实现住房公积金的使用途径的多元化,即将发布的文件和《住房公积金管理条例(修订版)》可以互相支撑的,所以我们看到了地方政府公积金下调首付,主要目的就是刺激住房消费。”接近住建部一位人士表示。

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